Linzerstraße 407, 1140 Wien

Linzerstraße 407, Wien XIV

Win-win-Situation für alle Beteiligten

Eine Verbesserung der Lebensqualität erfahren die bestehenden und neuen Bewohner des Wohnhauses Linzerstraße 407, die von Wohn Bau Widerhofer Stadtbaumeister GmbH in über eineinhalbjähriger Bauzeit um- und zugebaut wurde. Besonders durch die Schaffung von Freiräumen, Gemeinschafsräumen und einer barrierefreien Erschließung gewinnt dieses 1906 errichtete, nunmehr in farbiger Pracht erblühende Baujuwel.
Ein Herzstück des Hauses bildet der neu gestaltete Lichthof, der sich durch eine vom Dach bis zum Keller erstreckende, begrünte Wand wie eine Frischezone durch das gesamte Haus zieht und u.a. für ein angenehmes Klima sorgt.
Den seitens des Bauherrn definierten, hohen Ansprüchen an die Nachhaltigkeit wurde u. a. durch den schonenden Umgang mit Ressourcen nachgekommen. So ließ sich etwa der Stahlverbrauch auf ein Minimum reduzieren, indem die Konstruktion des Dachgeschoßausbaus aus Leimbindern und Brettsperrholz gefertigt wurde. Wiederverwendet – wenn auch zweckentfremdet – wurden hingegen die Dachziegel, und zwar als Bodenplatten bei der Freiraumgestaltung des Innenhofs. Eine überaus kreative und nachahmenswerte Idee samt perfekter Umsetzung.

Frische Fassadengestaltung

Vor ihrer Sanierung präsentierte sich die Fassade des gründerzeit-lichen Zinshauses in einem desolaten Zustand. Die Feuerwehr hatte bereits Gefahr in Verzug attestiert. Die Sanierung war daher nicht länger aufschiebbar und dabei wurde die Fassade auch gleich mit einer neuen, frischen Optik versehen.
Dazu zählen auch jene Ergänzungen zum historischen Bestand, die aufgrund des Dachgeschoß-aufbaus notwendig wurden; ebenso die zu rekonstruierenden Elemente der Bestandsfassade. In die Gesimse integrierte Led-Bänder sorgen nachts für eine dezente Ambientebeleuchtung, während punktuell gesetzte Spots diverse Highlights gebührend hervorheben. Ein mit detailreichen Spenglerarbeiten verzierter Turmerker wurde zum Zweck der Aufstockung zimmermannstechnisch vom Bestand gelöst und als ganzes Stück in der Werkstatt des Stadtbaumeisters Widerhofer renoviert – ehe er wieder seinen angestammten Platz einnahm.

Für mehr Lebensqualität

Um wertvolle Flächen für die Nutzergemeinschaft verfügbar zu machen erfolgte eine umfassende Trockenlegung des Kellers. Durch Abgraben des Kellerniveaus wurde die Raumhöhe außerdem auf 2,5 Meter erhöht.
Um die Lasten des neuen Dachgeschoßes abzufangen, wurde eine kernaktivierte Stahlbetonplatte implementiert, die sich auch positiv auf das Raumklima auswirkt. Eine effiziente Lüftungsanlage im Keller gewährleistet zusätzlich die konstante Luftzirkulation. Um aufsteigende Feuchtigkeit zu bekämpfen, wurde eine umlaufende Heißwasser-Ringleitung in die Außenwände installiert, die diese mit trocknender Hitze versorgt. Verbessert wurde neben dem Klima auch die Belichtung im Untergeschoß, und zwar durch einen Lichtschacht im Bereich der Fenster und das Herabsetzen der Parapethöhe.
Alles in allem handelt es sich bei der WHA Linzerstraße 407 im 14. Wiener Bezirk um ein Vorzeige-Sanierungsobjekt, das aufgrund seiner Qualitäten und win-win-Situationen für alle Beteiligten auch für den Wiener Stadterneuerungspreis 2017 nominiert war.

Fotos: Wohn Bau Widerhofer Stadtbaumeister GmbH / Andreas Buchberger